本文摘要：【地产中国网现场报道】中国房地产业再度因为一块地王躁动一起。

【地产中国网现场报道】中国房地产业再度因为一块地王躁动一起。7月23日下午，经过70轮竞拍，中粮以23.6亿元特3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块，溢价率49.37%。去除公租房部分，楼面价近4.6万/平米，近超强万柳地王4.2万/平米的楼面价，沦为名符其实的北京新的单价地王。意味着10个月，孙河区域地价攀升40%以上！众多媒体再度围观拍电影地现场。

单价创下 央企中粮夺下胜地市累计到今天下午，孙河HIJ地块共计接到网上11次报价，上映前楼面价已约2万元/平米。更加有开发商预测称之为：多达3万元/平方米不足为奇。23日下午3点半，该地块转入现场竞价阶段，还包括寄居总、融创、万科、泰禾、招商在内的11家房企参予竞价。15：30分，现场竞价月开始。

整个竞价过程中，寄居总、融创、万科、中粮四家房企展现出出色，多次经常出现两家房企同时举牌情况。经过36轮竞价后，住总集团调高至23亿6000万，看清土地合理价格下限，溢价率49.37%，并未斩50%红线。由此，现场转至配建公租房阶段。

15:51分，现场开始竞报公租房面积。东亚新华地产解散。经过33轮竞争，中粮最后以配建3.3万平米公租房的代价顺利勇夺孙河HIJ地块，并创下北京新的单价地王。

根据转让标书，该地块配建公租房买入价为6500元/平方米。公开发表资料表明，该地块坐落于孙河乡西甸村，建筑规模81716万平米。

回应，北京中原地产市场总监张大伟在微博中忘了一笔账：按照公租房买入6500元/平米计算出来，建安管理成本3000元/平米，去除公租房部分3.3万平米的1.155亿元土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿，48716平米的土地成本为4.6万元/平米。

如果去除其中5000平米的医院等设施面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万元/平米。

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